Investujte do výhledu, který pracuje pro váš zisk

Apartmány předáváme plně dokončené a kompletně zařízené — na klíč, připravené přijmout první hosty. Nekupujete holobyt, ke kterému je potřeba doplnit projekt, řemeslníky a vybavení.

Interiéry jsme připravili ve dvou barevných variantách: „Hvězdná noc” — chladnější šedé tóny, grafit a černá ve skandinávsko-industriálním duchu, a „Teplé odpoledne” — béžové a hnědé odstíny v boho stylu. Obě varianty jsou navržené tak, aby dobře vypadaly v pronájmu a dobře stárly.

Ve standardu každého apartmánu je: podlahové topení, klimatizace, tepelná čerpadla, systém Home Smart a nabíječky pro elektromobily u objektu. Spodní apartmány mají soukromé jacuzzi na terase, horní — panoramatické prosklení a zvýšené stropy. Všichni majitelé i hosté navíc využívají zónu SPA & Wellness se saunami s výhledem na jezero.

Neuvádíme předpokládanou míru návratnosti, protože by to byl slib, který nikdo poctivě dát nemůže. Místo toho ukazujeme, co se skutečně stalo v našem prvním objektu.

Laguna Beskidów vygenerovala v roce 2024 tržby 1,34 mil. zł a v roce 2025 — 3,27 mil. zł. To je meziroční růst o 144 %. Objekt existuje, funguje a je možné jej navštívit. Můžeme zaslat přehled a pozvat vás na místo, abyste to viděli bez prostřednictví prezentace.

Provozní data Laguny Beskidów z let 2024—2025. Nepředstavují slib ani prognózu výsledků pro jiné nemovitosti.

Rezervace činí 75 tis. zł. Zbývající částku rozkládáme do 8 splátek přizpůsobených možnostem klienta — harmonogram domlouváme individuálně, není pevný. Prostředky nejdou přímo developerovi, ale na svěřenecký účet v mBank a uvolňují se po etapách, po přejímkách kontrolovaných bankovním inspektorem.

Stavba začala v červnu 2026 — probíhají zemní práce a příprava základů. Celý objekt předáváme v jednom termínu, protože tvar pozemku nedovoluje předávat jej po etapách. První sezona pronájmu je zimní sezona po kolaudaci.

Bez omezení. To je jeden z hlavních rozdílů mezi naším modelem a klasickým condohotelem, kde je pobyt majitele obvykle omezen na několik desítek dní v roce. U nás je apartmán vaším vlastnictvím se zápisem do katastru a využíváte jej, kdy chcete. My — jako provozovatel — spravujeme pronájem ve zbývajícím čase.

Je dobré vědět, že vlastní pobyty přirozeně snižují výnos z pronájmu v daném období — není to trest, jen prostý důsledek.

Tři prvky. Za prvé — plné vlastnické právo potvrzené notářským zápisem a zápisem do katastru; není to podíl, nájem ani právo užívání. Za druhé — transakce podléhá polskému developerskému zákonu. Za třetí — svěřenecký účet v mBank, ze kterého se prostředky uvolňují po etapách po kontrole bankovního inspektora.

Vzor smlouvy můžeme zaslat k nahlédnutí před jakýmkoli rozhodnutím.

Nejpoctivější odpovědí není prohlášení, ale data z objektu, který již funguje. Laguna Beskidów dosahuje obsazenosti v řádu desítek procent ročně — a to ještě před spuštěním plné infrastruktury. Tržby objektu vzrostly meziročně o 144 %.

Region má dvě plné sezony: léto u jezera a zimu se Szczyrkem, Wisłou a Ustroněm v dosahu 20—45 minut. Do okolí bylo investováno 176 mil. zł do infrastruktury, včetně 80 km pěších a cyklistických tras kolem jezera.

Náš zájem jako provozovatele je navíc shodný s vaším: o tržby se dělíme v poměru 70/30, takže na obsazenosti nám záleží úplně stejně.

Nákup podléhá sazbě DPH 8 % místo 23 %, protože objekt má charakter turistického ubytování. Při podnikatelské činnosti existuje možnost odpočtu DPH — podrobnosti závisí na vaší daňové situaci a je to okamžik pro rozhovor s vlastním účetním. Můžeme připravit přehled, který tento rozhovor usnadní.

Ano, část našich investorů nákup financuje úvěrem. Harmonogram rozložený do 8 splátek usnadňuje sladění s čerpáním úvěru. Spolupracujeme s poradci, kteří znají specifika tohoto typu investic — kontakt můžeme předat.

U moře trvá sezona reálně tři měsíce. U nás fungují dvě: léto u Žywieckého jezera a zima, protože Szczyrk, Wisła a Ustroń jsou 20—45 minut cesty. To znamená pronájem rozložený do celého roku, a ne soustředěný do prázdnin.

Druhá věc je dostupnost: 1,5 hodiny z Krakova a Katovic, 3 hodiny z Vratislavi. Pro většinu našich investorů je to rozdíl mezi „pojedeme jednou za rok” a „můžeme vyrazit na víkend”.

Třetí — pozemek leží v ochranném pásmu oblasti Natura 2000, což znamená, že krajina je chráněná a v sousedství nevznikne zástavba, která by ji změnila.

Rozumíme. Než téma uzavřeme — jde o samotnou částku, nebo o to, že není vidět zdůvodnění té ceny? Pokud to druhé, stojí za to vědět, že v ceně je kompletní dokončení, zařízení, jacuzzi, přístup do zóny SPA a provozovatel, který vede pronájem za vás. Při běžné koupi bytu je potřeba každou z těchto věcí doplnit zvlášť, včetně vlastní práce.

Pokud však jde o samotnou částku — děkujeme za upřímnost, nebudeme vám brát čas. Můžeme se ozvat za nějaký čas, kdyby se situace změnila?

Jsme rodinná firma se sídlem v Zarzeczi u Žywieckého jezera — bydlíme tady. Realizovali jsme Lagunu Beskidów: 508 apartmánů, kompletně vyprodaných, objekt funguje a je možné jej navštívit. Modelu dosud využilo přes 450 investorů, kteří nám svěřili celkem přibližně 240 mil. zł. Treesna je náš druhý projekt.